Застройка промзон: что это дает городу?

В Петербурге много хороших примеров редевелопмента (например, «Ткачи» на Обводном канале) и столько же ждут продолжения своей истории в хороших руках. Преимущество таких проектов, в первую очередь, в их близости к истории города, к культурным доминантам. Следом идут развитая логистика и инфраструктура: магазины, рестораны, деловые пространства — в этих районах есть все, что нужно для комфортной жизни. Холдинг AAG планирует реставрировать деревянный особняк фабриканта Эдуарда Бремме, построенный еще в 1850-е годы — здание входит в архитектуру клубного дома AMO на 12-й линии Васильевского острова. Мы хотим максимально сохранить облик этого памятника модерна и бережно вписать его в архитектурный ансамбль нашего проекта. Отличительная черта AMO — большие окна, которые откроют владельцам квартир панорамный вид на исторический центр, поэтому любоваться видами петербургских крыш и живописного внутреннего двора смогут не только жители видовых квартир на последних этажах клубного дома.

Сегодня самым популярным районом по-прежнему остается Невский — по объему спроса в первом полугодии 2023 года на его долю пришлось почти 30 %. А вот Московский замыкает тройку — на него пришлось 10 % продаж. Одним из ярких примеров редевелопмента здесь является жилой комплекс комфорт-класса на месте бывших складских помещений на Кубинской улице — «Сенат» от Setl Group. Дома квартала объединит пешеходный променад с воздушным мостом, а зимой на территории будут заливать каток. Добраться отсюда на машине до любой точки города можно будет без пробок даже в час пик. Это не первый проект редевелопмента от нашего холдинга: в 2021 году Setl Group завершил строительство ЖК «Эмеральд на Малой Неве», расположенного на месте авторемонтного завода на Васильевском острове, а сейчас ведет строительство проекта Amber Club на соседнем земельном участке.

Чтобы список перспективных локаций редевелопмента так называемого «серого пояса» Петербурга был полным, я бы добавил к нему еще и район Черной речки. Основное преимущество этих мест — это, собственно, расположение. Еще одна общая позитивная черта — преобразование городской среды. С появлением нового массива жилого фонда меняется и социальная, и общественная, и коммерческая инфраструктура, не говоря уже о новом архитектурном облике. Например, в районе новой застройки вокруг моста Александра Невского соседство проектов LEGENDA (ЖК «Малоохтинский, 68») и компании Bonava изменило городскую ткань и значительно повысило привлекательность локации с точки зрения и жизни, и инвестиций. Здесь надо отметить, что лучше всего вкладываться не на завершающей, а в активной стадии редевелопмента — сейчас это застройка районов вокруг «Севкабель Порта», Черной речки, Обводного канала.

Район Охты в ближайшие годы обещает стать культурным и деловым центром города. На Охтинском мысе планируется строительство футуристического офиса «Газпром нефти» по проекту японского бюро Nikken Sekkei, с зимним садом, историко- археологическим парком на месте крепости Ниеншанц XVII века и зеленым массивом у набережной — с появлением такой районообразующей локации недвижимость будет только расти в цене. Наша компания строит здесь проект бизнес-класса «ЛСР. Большая Охта»: от него можно будет быстро добираться до центра, недалеко выезд на КАД для удобного проезда к берегу Ладожского озера, крепости Шлиссельбург, лыжным курортам «Игора» и «Охта Парк». Внутри квартала будут детские сады, школа, магазины, площадки для спорта и отдыха, летние кафе, а для прогулок пешком или на велосипеде можно выбрать широкие набережные Невы или ближайшие парки.